DPE et location : ce que tout propriétaire doit savoir

Depuis la réforme du DPE, les règles de location ont changé, notamment pour les logements les moins performants. Si vous êtes propriétaire bailleur, voici ce que vous devez savoir pour rester dans la légalité.

1. Le DPE est obligatoire pour louer

Avant toute mise en location (meublée ou non), vous devez fournir un DPE valide de moins de 10 ans. Il doit figurer sur :

• Le bail

• Les annonces immobilières

• Le dossier locatif

  
  

2. Restrictions pour les passoires thermiques

Les logements classés G seront interdits à la location dès janvier 2025, suivis des F en 2028, puis des E en 2034. Cela concerne tous les logements de plus de 40 m² consommant plus de 450 kWh/m²/an.

3. Gel des loyers

Un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer réévalué lors d’un renouvellement de bail ou d’un nouveau locataire, sauf si des travaux d’amélioration ont été réalisés.

4. Travaux de rénovation : obligation croissante

Des travaux pourront être imposés au bailleur dans les années à venir pour maintenir la mise en location. Il est donc stratégique d’anticiper les rénovations.

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