Logement classé G : les règles de location depuis 2025
Dernière mise à jour : 3 oct.
Mis à jour le 3 octobre 2026 · MYDIAG Expertise
Depuis le 1er janvier 2025, la classe G ne respecte plus le niveau minimal de décence énergétique applicable aux locations de résidence principale en France métropolitaine, aux échéances prévues par la loi.
Quels contrats sont concernés ?
La règle s’applique aux nouveaux baux ainsi qu’aux renouvellements et reconductions tacites intervenant depuis cette date. Elle concerne les locations nues comme meublées relevant de ce cadre.
Un contrat déjà en cours doit être examiné selon son échéance. Les locations touristiques obéissent à un cadre distinct : il ne faut pas leur appliquer automatiquement la même explication.
Ne pas confondre classe G et seuil de 450 kWh
En 2023, une première exigence portait sur une consommation inférieure à 450 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an.
Depuis 2025, le critère de classe G est plus large. Énergie finale, énergie primaire et classement global ne sont pas des notions interchangeables.
Les petites surfaces ne sont pas exclues de la décence énergétique du seul fait de leur taille.
Quelles conséquences pour le bailleur ?
Un locataire peut demander la mise en conformité du logement. Selon la situation et la procédure, le juge peut notamment ordonner des travaux ou intervenir sur le loyer.
Il n’existe pas d’annulation automatique de tout bail classé G. Les contraintes techniques et les recours doivent être appréciés au cas par cas ; l’ADIL peut vous orienter.
Préparer la suite
Vérifiez la validité du DPE et les attestations officielles éventuellement disponibles. Si des travaux sont nécessaires, faites étudier un programme cohérent.
Le calendrier métropolitain prévoit ensuite l’exclusion de la classe F en 2028, puis de la classe E en 2034. Viser seulement le seuil minimal actuel peut donc être insuffisant pour un projet locatif durable.
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